Resposta curta
Quando as manchas aparecem junto ao rodapé, em vários pisos e sempre do lado da rua, a água normalmente não vem do chão. Vem de cima. Entra pelos frisos e platibandas da fachada, que funcionam como prateleiras, e desce por trás do revestimento até encontrar o pavimento de cada piso.
O sintoma
Manchas e tinta a destacar junto ao rodapé. Repetem-se todos os invernos, sempre na mesma parede, a que dá para a rua. Aparecem no segundo andar, no terceiro, no quarto. Pinta-se o interior e, no inverno seguinte, lá estão outra vez.
Como a mancha está em baixo, pensa-se em humidade que sobe do chão. Num terceiro andar, isso não é possível.
O que está a acontecer
Muitos prédios de Lisboa têm frisos horizontais a marcar cada piso. O topo desses frisos é quase plano. A chuva pára ali, como numa prateleira. Com os anos, abrem-se fissuras finas na ligação entre o friso e a parede. A água entra, desce por dentro e só aparece quando encontra um obstáculo: a laje do piso. É por isso que a mancha surge junto ao rodapé.
Como confirmar
- Comparar alçados. Se a fachada de trás, sem frisos, não tem o problema, a pista é forte.
- Ver quando aparece. Depois de chuva com vento de um determinado lado, e não em tempo seco.
- Olhar para o friso de perto, a partir de uma janela ou com um drone: topo plano, fissuras na ligação, tinta estalada.
- Mapear as fissuras e medir a humidade do lado de dentro, em vários pontos.
Como se resolve
- Dar pendente ao topo do friso, para a água escorrer para fora.
- Criar uma pingadeira no bordo, para a água cair em vez de escorrer pela parede.
- Aplicar uma membrana impermeável por cima do friso, na cor do próprio friso.
- Selar as fissuras com vedante elástico.
- Aplicar um hidrofugante incolor no conjunto.
O aspeto do prédio mantém-se. Só depois de a parede secar é que faz sentido reparar e pintar o interior das frações.
O erro comum
Pintar a fachada por cima, ou pintar só o interior. As duas coisas resolvem a cor durante dois invernos. A água continua a ter por onde entrar.
E se for no rés-do-chão?
Aí pode mesmo ser humidade a subir do solo. Reconhece-se por uma faixa horizontal contínua, à mesma altura em todas as paredes, muitas vezes com salitre. A causa é diferente e a solução também.
Num prédio em condomínio, este é um problema das partes comuns. Vale a pena levá-lo à assembleia com as perguntas certas.
