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Obras de fachada para condomínios, explicadas para uma assembleia
A decisão é tomada à mesa, por pessoas que não são técnicas, a comparar três documentos. A nossa proposta foi escrita para essa mesa.
O que o condomínio recebe
Uma proposta que sobrevive à reunião
- Diagnóstico com fotografiasA proposta diz por onde entra a água e mostra-o, em vez de se limitar a propor pintar por cima.
- Preço fechado, imprevistos tabeladosO receio de uma assembleia não é o preço, é o extra. Os imprevistos mais comuns ficam com preço fixado na proposta.
- Uma página para a assembleiaUm resumo destacável, feito para ser lido em voz alta: custo total, exemplo por fração e o que distingue a proposta.
- Presença na reuniãoEstamos presentes na assembleia para responder às perguntas dos condóminos.
- Menos trabalho para a administraçãoAvisos aos moradores preparados e afixados por nós, e relatório fotográfico semanal do andamento.
- Pagamento que protege o condomínioA última prestação só é paga depois da vistoria final e da aprovação da obra.
- Garantia por escritoGarantia de mão-de-obra entregue por escrito no final, e inspeções de acompanhamento com relatório fotográfico.
- Andaime e licençasTratados por nós e discriminados na proposta.
Para levar à reunião
Oito perguntas a fazer a qualquer orçamento
São as perguntas que costumam aparecer na assembleia quando já é tarde. Faça-as a qualquer empresa, incluindo a nós.
- Se aparecer um problema a meio da obra, quem decide e quanto custa?
- O preço inclui o andaime, a licença da Câmara e a proteção dos carros e das varandas?
- Quanto tempo fica o andaime montado, e o que acontece se chover?
- Como fica o dia a dia dos moradores: janelas, estendais, entrada do prédio?
- Quem é o responsável em obra, e como vamos saber o que se passa?
- Se um carro, um vaso ou uma varanda for danificado, quem paga?
- A última prestação é paga antes ou depois de vermos a obra acabada?
- Se a tinta descascar daqui a três anos, quem volta cá?
Calendário
Quando decidir, quando executar
Um orçamento que chega depois de a convocatória sair espera, muitas vezes, um ano inteiro.
| Quando | O que acontece | O nosso conselho |
|---|---|---|
| Dezembro a fevereiro | Preparam-se as assembleias | Pedir vistorias e orçamentos agora, para entrarem na ordem de trabalhos |
| Janeiro a março | Assembleias de condóminos | Levar a proposta com a página para a assembleia |
| Abril a junho | Adjudicação e agendamento | Reservar a janela de execução e tratar das licenças |
| Setembro a novembro | A melhor janela de execução em Lisboa | Executar com tempo estável e temperaturas moderadas |
A regra dos oito anos
A lei portuguesa prevê que os edifícios sejam objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos (artigo 89.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação). Na prática, o que decide é o estado do prédio. Saiba como avaliar.
Perguntas de administradores e condóminos
O custo é dividido em partes iguais?
Não. Segue a permilagem de cada fração. Na proposta damos um exemplo por fração, para facilitar a conta, e indicamos que a divisão real segue a permilagem.
Podem tratar só a causa das infiltrações, sem pintar o prédio todo?
Sim, e muitas vezes é a opção certa: tratar frisos, juntas e fissuras e aplicar um hidrofugante incolor, mantendo o aspeto do prédio.
A junta com o prédio vizinho é responsabilidade de quem?
É comum aos dois edifícios. O custo pode ser dividido com o condomínio vizinho e faturado em separado a cada um.
Reparam o interior das frações afetadas?
Sim, com orçamento fração a fração, depois de as paredes secarem. Pintar o interior antes de tratar a fachada é deitar dinheiro fora.
Que documentos apresentam?
Seguro de responsabilidade civil e declarações de situação regularizada perante a Autoridade Tributária e a Segurança Social, quando pedidas. Dizemos-lhe sempre com clareza o que temos.
Do nosso guia
Para preparar a assembleia
Oito perguntas a fazer a qualquer orçamento de pintura de fachada
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Junta de dilatação entre prédios: porque deixa entrar água
A junta de dilatação existe para os prédios se moverem. Selada com massa rígida, parte e deixa entrar água. Saiba como deve ser reparada e quem paga.
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A lei fala em obras de conservação de oito em oito anos, mas quem decide é o estado do prédio. Os sinais a observar e a melhor altura do ano para a obra.
LerMostre-nos a parede
Duas fotografias e uma frase chegam para começarmos. Dizemos-lhe o que nos parece e marcamos a vistoria.
Ou ligue: +351 917 230 287
