Resposta curta
A junta de dilatação é a folga deixada de propósito entre dois prédios para que cada um se possa mover. Se for fechada com massa rígida, a massa parte, abre ao lado e passa a ser uma entrada de água. A reparação certa é remover toda a massa antiga, colocar um fundo de junta e selar com um vedante elástico dimensionado para o movimento.
Para que serve
Os edifícios mexem-se. Dilatam com o calor, contraem com o frio, assentam com os anos. Dois prédios encostados não se mexem ao mesmo ritmo. A junta entre eles é o espaço que lhes permite fazê-lo sem se partirem um ao outro.
Como falha
O erro mais comum é tratar a junta como uma fissura e enchê-la com argamassa ou massa rígida. Durante uns meses parece resolvido. Depois o prédio move-se, a massa não acompanha e parte. Normalmente não parte a meio: descola de um dos lados e abre uma fenda fina a toda a altura.
Por essa fenda entra água sempre que chove com vento. Nos pisos de cima, onde a junta está mais exposta, aparecem manchas na parede que encosta ao prédio vizinho.
Como se repara bem
- Remover toda a massa antiga, até a junta ficar livre. Selar por cima do que lá está volta a partir.
- Colocar um fundo de junta, um cordão de espuma que limita a profundidade do vedante e lhe dá a forma certa para esticar.
- Selar com vedante elástico, com largura e profundidade adequadas ao movimento esperado.
O primeiro passo é o mais trabalhoso e é o que distingue os orçamentos. Um orçamento que só diga "selagem da junta" pode estar a propor selar por cima.
Quem paga
A junta é comum aos dois edifícios. O custo pode ser dividido com o condomínio vizinho e faturado em separado a cada um. Vale a pena falar com a administração do prédio ao lado antes da assembleia: o andaime ou o acesso servem para os dois lados.
Sinais de que a sua junta precisa de atenção
- Uma linha vertical escura ou fendida entre os dois prédios.
- Massa estalada ou em falta, vegetação a nascer na junta.
- Manchas de humidade no interior, na parede que encosta ao vizinho, sobretudo nos últimos pisos.
A pergunta a fazer
Quando comparar propostas, pergunte a cada empresa: o preço inclui a remoção da massa existente? É uma das oito perguntas que recomendamos fazer a qualquer orçamento de fachada.
