Resposta curta
A lei portuguesa prevê obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos. Na prática, o intervalo certo depende da exposição do prédio, do sistema de pintura e do estado dos elementos por onde a água entra. Mais útil do que contar anos é fazer uma inspeção simples todos os anos, depois do inverno.
O que diz a lei
O Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (Decreto-Lei n.º 555/99) estabelece, no artigo 89.º, que as edificações devem ser objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos. O proprietário deve, além disso, fazer as obras necessárias para manter a segurança, a salubridade e o arranjo estético do edifício. A câmara municipal pode determinar a execução dessas obras.
Não é uma regra sobre tinta. É uma regra sobre manter o edifício em bom estado, e a pintura é uma parte disso.
O que realmente decide
- A exposição. Um alçado virado a sul ou a poente, ou um prédio perto do rio, envelhece mais depressa do que uma fachada abrigada.
- O sistema de pintura. Uma tinta em película sobre uma parede húmida pode falhar em dois invernos. Uma tinta mineral sobre um reboco são dura muito mais.
- O estado dos pontos fracos. Frisos, peitoris, juntas e vedantes falham antes da tinta, e é por eles que a água entra.
Sinais de que está na altura
- A tinta larga pó quando se passa a mão.
- Fissuras novas, ou fissuras antigas que abriram.
- Manchas verdes ou negras, sobretudo por baixo de frisos e peitoris.
- Vedantes ressequidos ou descolados em juntas e caixilhos.
- Ferrugem em guardas e gradeamentos, a manchar a parede.
- Manchas de humidade no interior das frações, do lado da fachada.
Um ou dois sinais pedem manutenção. Vários ao mesmo tempo pedem uma vistoria.
A inspeção anual
Em abril ou maio, depois das chuvas, dê uma volta ao prédio com um telemóvel. Fotografe os mesmos pontos todos os anos: frisos, juntas, cantos de janelas, base das paredes. Em dois ou três anos fica com um registo que mostra o que está estável e o que está a piorar.
Manutenção adia a obra grande
Limpar algerozes, refazer um vedante e retocar uma guarda com ferrugem são trabalhos pequenos. Feitos a tempo, adiam por anos a obra de fachada completa e reduzem o seu custo quando chegar.
A melhor altura do ano
| Quando | Para quê |
|---|---|
| Dezembro a fevereiro | Pedir vistorias e orçamentos |
| Janeiro a março | Decidir em assembleia |
| Abril a junho | Adjudicar, agendar e tratar das licenças |
| Setembro a novembro | Executar: tempo estável e temperaturas moderadas |
Em julho e agosto, o calor nas fachadas expostas seca a tinta depressa demais. No pico do inverno, a chuva atrasa os trabalhos e a parede não seca.
Se o seu prédio está a aproximar-se da altura, veja como trabalhamos com condomínios.
